Новости

19
Сентябрь

Первые три 14- этажных башни-новостройки в Южном округе по программе Реновации построены и готовы принять своих жильцов.

Дома построены по адресу ул. Судостроительная д. 17, в районе м. Коломенская. Несмотря на то что построено 3 отдельных башни адресу домов общий и нет деления на корпуса или строения. В домах 119 квартир. 1к кв. по 33 метра, двухкомнатные - от 50 до 55, а трехкомнатные - в районе 70 метров. В каждом подъезде по 2 лифта. На этаже по 4 квартиры.

Первые ордера на осмотр квартир уже выданы жильцам одного из ближайших домов с ул. Судостроительная д.15 и совсем скоро начнется заселения.

Сами дома возведены по индивидуальному проекту с учетом все современных требований. Все квартиры уже с отделкой. Переезд для новых жильцов не потребует ни каких вложений в ремонт и обустройство, просто нужно будет расставить мебель.

Дома имеют яркую внешнюю отделку, что сразу бросается в глаза. Сине-белый цвет поднимает настроение и дает надежду жителям ближайших пятиэтажек на скорый переезд в новые квартиры.

Как уже принята в Москве, первые этажи нежилые. В них распложаться объекты с необходимым для жителей сервисом: аптеки, магазины, служба быта и тд. также в одном из подъездов расположиться центор информирования по переселению. Район большой, домов попавших в список реновации много и предстоит провести консультации, разъяснения и ответить на волнующие жителей вопросы по программе реновации.

Сама отделка квартир полностью соответствует утвержденным требованиям Стандарта по отделке квартир по программе реновации. На окнах двухкамерные стеклопакеты с москитными сетками. На стенах – флизелиновые обои, которые жильцы могут покрасить в любой цвет. Межкомнатные двери деревянные, на полу уложили кафель и ламинат.
Санузел полностью укомплектован: есть раковина, ванна, полотенцесушитель и унитаз. На кухне установили раковину и плиту. Фартук из плитки светлых оттенков выложили во всю длину рабочей зоны. Квартиры оборудованы батареями с регулировкой температуры.

Во дворе уже сделали небольшую детскую площадку и поставили спортивные тренажеры. В парковочной зоне вокруг домов не стали укладывать асфальт, а сделали более современный и экологичный вариант из плиточной сетки и газона, что дает более живой  и опрятный вид парковочным карманам.

Поскольку район давно сформирован, то у переселенцев невозникнит ни каких проблем с инфраструктурой. Они по прежнему будут ходить в свои же магазины, водить детей в ближайшие детские сады и школы.

Со своей стороны могу поздравить жителей который уже получили или в ближайшее время получат ордера на осмотр квартир.
 

#риэлтор #вашриэлтор #риэлторкарулин #риэлторкарулинандрей #риэлторвмоскве #агентпонедвижимости 

#новостройки #новостройкивмоскве #новостройкимосквы #всеновостройкимосквы #купитьквартиру 

#продатьквартиру #нуженриэлтор #частныйриэлтор #ищуриэлтора #частныйспециалист 

#специалистпонедвижимости #куплюквартиру #продамквартиру #новости

#реновация #реновациявюжномокруге #реновациявюао #юао #яживувюао #южныйадминистративныйокруг 

 

18
Сентябрь

Рынок недвижимости и повышение ключевой ставки ….

Как мы все уже знаем, Центральный Банк России совсем недавно повысил ключевую ставку. Пока это незначительное повышение, всего 0.25% и теперь она составляет 7.5%.

Ничего страшного вроде бы не произошло, но вызывает тревогу сама смена вектора с понижения на повышение.

На мой взгляд, это говорит о том, что текущие проблемы в стране сами по себе не рассасываются и не исключено, что до конца года еще будет одна коррекция ключевой ставки. Уж больно неспокойно на финансовом рынке России.

Как же повышение ставки может отразится на рынке недвижимости?

Из-за достаточно низкой процентной ставки по кредитам за последние несколько лет ипотека стала главным драйвером на рынке недвижимости. Именно дешевая ипотека даже в довольно сложной экономической ситуации в стране, когда ощутимо просели продажи во многих других секторах, позволила наращивать темпы строительства во всех регионах без исключения.

В последнее время и сам рост продаж, и расширение рынка во многом происходило из-за того, что дешевая ипотека и довольно стабильная ситуация в банковском секторе позволили активно привлекать на рынок недвижимости покупателей с низким доходом, которые зачастую с трудом находили средства даже на первоначальный взнос. Но уменьшение суммы первоначального взноса и облегчение требований к заемщикам сильно стимулировали покупательский спрос.

Но повышение кредитной ставки просто не может не отразится на политике банков. И если в ближайшие 2-3 месяца не будет стабилизации на рынке, то процентные ставки по кредитам и ипотеке пойдут вверх. И вверх они пойдут не на 0,25%, а в большинстве случаев ощутимо выше.

К тому же эта ситуация накладывается на недавно вступившие в силу новые правила расчетов между девелоперами и покупателями. Ведь новая схема изначально увеличивает затраты застройщиков.

Так что мы все должны быть готовы к тому, что в недалеком бедующем ипотека станет дороже. Очень надеюсь, что повышение будет незначительным и не в ближайшее время. Конечно, повышение ипотеки на 1-2% не остановят рынок и все же это внесет некоторую панику в ряды потенциальных покупателей. Если для людей со средним достатком это изменение в % некритично, то для людей с низким доходом уже ощутимо.

Тем, кто уже запустил сувои проекты по покупке или продаже недвижимости или планировал этим заняться в ближайшее время я рекомендовал бы не затягивать. До конца года врятли будут серьезные изменения на рынке недвижимости, а вот дальше ситуация может быть непредсказуемой.

Всем удачи и легких сделок.

 

#риэлтор #вашриэлтор #риэлторкарулин #риэлторкарулинандрей #риэлторвмоскве #агентпонедвижимости 

#новостройки #новостройкивмоскве #новостройкимосквы #всеновостройкимосквы #купитьквартиру 

#продатьквартиру #нуженриэлтор #частныйриэлтор #ищуриэлтора #частныйспециалист 

#специалистпонедвижимости #куплюквартиру #продамквартиру #ключеваяставка #ипотека #повышениеключевойставки

 

 

12
Aпрель

ЖК Царицыно – 807 чел могут обратиться за страховыми выплатами

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что покупатели 4х корпусов по адресу ул. 6-я Радиальная, вл. 7 дома 27, 28/29, 30, 31 могут обратиться за страховыми выплатами в связи с признанием застройщика банкротом. Страховщиком по этим ДДУ выступает ООО «ПРОМИНСТРАХ».

Тимофеев Константин: «С введением конкурсного производства в отношении ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» для граждан, чьи договоры долевого участия были застрахованы, наступил страховой случай. Они имеют право обратиться в страховую компанию с требованием о выплате страхового возмещения»

В страховую компанию необходимо предоставить:

1. заявление по форме ООО «ПРОМИНСТРАХ», о наступлении страхового случая,

2. копию вступившего в силу решения арбитражного суда о признании ОАО «МКХ» банкротом и об открытии конкурсного производства,

3. выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований.

Могу поздравить этих людей, хотя это условная радость, и все же реальная компенсация, это уже лучше, чем ничего. Очень надеюсь, что скоро начнутся активные телодвижения по достройке ЖК «Царицыно»

 

 

1
Aпрель

«Деревянная ипотека»

Свершилось. С сегодняшнего дня, с 1 апреля 2018 года начинает действовать программа субсидирования кредитов на покупку деревянных домов заводского производства.

Постановление Правительства России от 15 марта 2018 года № 259 называется так: «О предоставлении из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям на возмещение выпадающих доходов по кредитам, выданным российскими кредитными организациями в 2018 году физическим лицам на приобретение деревянных домов заводского изготовления»

Программа конечно пока сырая, есть много вопросов. По сути это пока только эксперимент на один год. На 2018 год выделено около 200 млн. рублей это примерно может хватить на 2,5 тысячи домов. «Деревянную» ипотеку можно будет оформить с 1 апреля по 30 ноября 2018 года. Если спрос будет, программа будет продолжена.

Наверное, для Москвы и Московской области это не очень актуальный проект, а вот для остальной части населения России это может быть неплохим подспорьем при решении целого ряда своих проблем.

Пока непонятно как на эту программу отреагируют Банки. Насколько я знаю подавляющее большинство банков очень неохотно на данный момент выдавали ипотеку под деревянные строения. Подтолкнет ли их к выдачи новых кредитов эта программа, это большой вопрос. Уж больно высоки риски у банков при работе с такими объектами, да и вернуть полную сумму кредита продавая дом будет невозможно.

Ипотеку под эту программу планируют выдавать по сниженной на 5% ставке. В идеале итоговая процентная ставка должна быть в районе 10%. Согласно условиям, сумма субсидируемого кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а первый взнос должен быть не меньше 10%.

А что про это думает и вообще знает ли население страны. Как-то тихо запускается этот пилотный проект. Бестолковая программа «дальневосточного гектара» в десятки раз шумнее была, хотя практической пользы для реальных людей в ней в разы меньше.

Что касается самих требований к заемщику, то они вполне стандартны практически для всех кредитов, в том числе и для данной программы, а вот требования к самим строениям на мой взгляд уже больше насторожат заемщиков:

- деревянные дома должны иметь капитальный заглубленный фундамент

- сам дом должен обеспечивать возможность круглогодичного проживания

- дом должен быть иметь доступ и в последствии подключен ко всем инженерным коммуникациям

Но самый сложный, на мой взгляд, пункт, это выбор изготовителя дома. По правилам годовой оборот фирмы подходящей под программу должен быть не менее 200 миллионов рублей. Кто и как должен будет определить этот критерий пока неясно. Этот рынок был всегда черным или как минимум серым. Очень мало игроков на рынке пропускали все через свой расчетный счет. Думаю, производителям придется автоматом теперь к обычному пакету документов по дому прикладывать и копию своего баланса, что не очень то корректно с  точки зрения коммерческой безопасности. Справка же, заверенная  печатью производителя для банка будет как пустая бумажка.

По уму надо было до 30 марта создать реестр аккредитованных под эту программу производителей. Тогда без лишних справок и рисков банк мог бы выполнять именно свою работу, а не заниматься дополнительными проверками производителя тратя и время и деньги.

Но несмотря на все недочеты я рад что появилась такая программа. Очень хотелось бы, что бы чиновники побыстрее подключились к практическому анализу ситуации и оперативно начали вносить полезные поправки, что бы уже весной 19 года программа запускалась в доработанном виде.

 

29
Март

Новые квартиры в ЖК "Скандинавия".

Стартовала продажа квартир в двух блок-секциях дома 8 в ЖК «Скандинавия» 

 

Вы тратите минимум времени и получаете максимальный результат

- По вашим параметрам подберу планировку квартиры

- Проанализирую разницу цен в зависимости от этажа на котором расположена квартира

- Проверю наличие акций и скидок на интересующую вас квартиру

- Дам информацию о ценах на квартиру в зависимости от способа оплаты (полная оплата, ипотека, рассрочка и тд.)

- Проверю наличие разрешительной документации, как на земельный участок, так и на само строительство

- Если дом сдан, то организую просмотр квартиры

- Организую полное сопровождение сделки по покупке квартиры

Все мои действия для вас бесплатные, вы платите только застройщику за покупку квартиры ровно столько, сколько указано в договоре ДКП или ДДУ.

При условии, что вы являетесь для застройщика эксклюзивным клиентам и до этого ни вы, ни ваши родственники небыли в офисах продаж застройщика.

27
Март

ЖК "Новое Тушино"

Только до 31 марта в UP-квартале "Новое Тушино" скидки до 1 миллиона рублей! Предложение действительно при 100% оплате или ипотеке, максимальный срок оплаты первого платежа - не позднее 15.04.2018.

26
Март

ЖК "Пригород Лесное"

Только до 31 марта скидка на лучшие предложения во второй очереди ЖК "Пригород Лесное": Успейте выбрать просторную квартиру с отделкой и сэкономьте до 550 тысяч рублей.

Количество предложений ограничено.

21
Февраль

Блокировка регистрации Росреестром сделок с недвижимостью

Блокировка регистрации Росреестром сделок с недвижимостью ….

Как вам такая идея???

Чиновники хотят, чтобы на рынке жилой недвижимости появился еще один контролер — Росфинмониторинг. Ведомство может получить возможность блокировать регистрацию Росреестром сделок, вызывающих у властей сомнения с точки зрения отмывания средств. Такое предложение содержится в законопроекте, внесенном Минэкономики. Но его не поддерживают эксперты президентского Совета по кодификации

- По каким критериям будут принимать решения?

- Кто будут эти чудо специалисты, которые будут принимать подобные решения?

- Как будут решаться спорные вопросы?

- Зачем это вообще нужно, ведь сделка уже по факту состоялась? Регистрация это просто фиксация результатов

На мой взгляд, в этом непродуманном предложении больше вопросов.… Но там, на верху, им виднее.

 

Читай полностью: http://www.kommersant.ru/doc/3554482

 

Ну а если вам нужна консультация по вопросам недвижимости, а быть может вы уже запланировали купить или продать квартиру, то пишите или звоните, вместе мы найдем решение и сделаем это максимально выгодно.

 

19
Февраль

ЖК «Ясный» м. Домодедовская

В ЖК "Ясный" скидка на 2-к кв. с отделкой MR base - 11% до 28 февраля!
В акции участвуют только 2-к кв. с отделкой MR base 2-й корпус, 3 секция, номера на площадке №2 и №3.

Также

В ЖК "Ясный" выведены из резерва квартиры с лоджиями. Успейте забронировать!

По мимо интересной цены, и разнообразных планировок квартир ЖК «Ясный» имеет еще ряд достоинств:

- 15 минут пешком до м. Домодедовская,

- рядом парк Царицыно и Коломенское.

- развитая инфраструктура района.

- в пешей доступности ТЦ Домодедовский и ТРЦ «Вегас»

- прямая трасса в Аэропорт Домодедово

 

Если вас заинтересовал данный ЖК звоните мне или пишите, обсудим все нюансы.

И помните - все мои услуги по консультированию, подбору квартиры и по сопровождению процесса заключения договора с застройщиком для вас абсолютно бесплатны*

 

* - если на момент бронирования квартиры через меня вы не являетесь клиентом застройщика, вы не контактировали с персоналом застройщика или застройщик снял с вас пометку «КЛИЕНТ ЗАСТРОЙЩИКА»

31
Январь

Стартовые площадки по программе реновации жилья на 30 января 2018 года.

Стартовые площадки по программе реновации жилья на 30 января 2018 года.

Еще в сентябре 2017 года был утвержден первый список стартовых площадок для домов по программе реновация. На первом этапе было выделено 210 территорий для застройки. За последние пол года список ни раз корректировался и обновлялся. Последние изменения вносились в него в декабре 2017. Теперь эти изменяя утверждены и на данный момент общее число площадок для строительства жилья под реновацию достигло 236.

КАРТА стартовые площадки по программе реновации жилья

На карте стартовые площадки по времени застройки делятся на два временных блок. Зеленым цветом отмечены площадки на которых строительство планируется начать, а где то уже и начато в 2017-2019

Желтым цветом выделены площадки второй очереди с застройкой в период 2020-2021 гг.

 

С перечнем адресов 236 площадок по программе реновации можно ознакомиться в Постановлении правительства Москвы