Архив новостей / Сентябрь 2018

Как мы все уже знаем, Центральный Банк России совсем недавно повысил ключевую ставку. Пока это незначительное повышение, всего 0.25% и теперь она составляет 7.5%.

Ничего страшного вроде бы не произошло, но вызывает тревогу сама смена вектора с понижения на повышение.

На мой взгляд, это говорит о том, что текущие проблемы в стране сами по себе не рассасываются и не исключено, что до конца года еще будет одна коррекция ключевой ставки. Уж больно неспокойно на финансовом рынке России.

Как же повышение ставки может отразится на рынке недвижимости?

Из-за достаточно низкой процентной ставки по кредитам за последние несколько лет ипотека стала главным драйвером на рынке недвижимости. Именно дешевая ипотека даже в довольно сложной экономической ситуации в стране, когда ощутимо просели продажи во многих других секторах, позволила наращивать темпы строительства во всех регионах без исключения.

В последнее время и сам рост продаж, и расширение рынка во многом происходило из-за того, что дешевая ипотека и довольно стабильная ситуация в банковском секторе позволили активно привлекать на рынок недвижимости покупателей с низким доходом, которые зачастую с трудом находили средства даже на первоначальный взнос. Но уменьшение суммы первоначального взноса и облегчение требований к заемщикам сильно стимулировали покупательский спрос.

Но повышение кредитной ставки просто не может не отразится на политике банков. И если в ближайшие 2-3 месяца не будет стабилизации на рынке, то процентные ставки по кредитам и ипотеке пойдут вверх. И вверх они пойдут не на 0,25%, а в большинстве случаев ощутимо выше.

К тому же эта ситуация накладывается на недавно вступившие в силу новые правила расчетов между девелоперами и покупателями. Ведь новая схема изначально увеличивает затраты застройщиков.

Так что мы все должны быть готовы к тому, что в недалеком бедующем ипотека станет дороже. Очень надеюсь, что повышение будет незначительным и не в ближайшее время. Конечно, повышение ипотеки на 1-2% не остановят рынок и все же это внесет некоторую панику в ряды потенциальных покупателей. Если для людей со средним достатком это изменение в % некритично, то для людей с низким доходом уже ощутимо.

Тем, кто уже запустил сувои проекты по покупке или продаже недвижимости или планировал этим заняться в ближайшее время я рекомендовал бы не затягивать. До конца года врятли будут серьезные изменения на рынке недвижимости, а вот дальше ситуация может быть непредсказуемой.

Всем удачи и легких сделок.

#риэлтор #вашриэлтор #риэлторкарулин #риэлторкарулинандрей #риэлторвмоскве #агентпонедвижимости 

#новостройки #новостройкивмоскве #новостройкимосквы #всеновостройкимосквы #купитьквартиру 

#продатьквартиру #нуженриэлтор #частныйриэлтор #ищуриэлтора #частныйспециалист 

#специалистпонедвижимости #куплюквартиру #продамквартиру #ключеваяставка #ипотека #повышениеключевойставки