Архив новостей / Декабрь 2020

29
Декабрь

Найдена причина высокой стоимости новостроек….

Сегодня прочитал замечательную статью.
ФАС нашёл причину высокой стоимости новостроек и предложил ввести пошлины на сталь.

https://realty.ria.ru/20201228/tseny-1591170268.html

Прочитал это свежее заявление. Малосведущий человек может сделать следующий вывод -  ФАС нашел способ удешевить стоимость новостроек почти мгновенно.
Оказывается вся проблема была в арматуре. Предлагают снизить ставку на арматуру
и сразу все новостройки пойдут по ценам вниз.

Чувствуется вся сила экономических знаний, владение темой вопроса, да и сама глубина мышления наших чиновников.
Жутко интересно, они сами верят в то, что пишут и говорят или надеются, что их окружают одни дебилы. Умиляет столь примитивное мышление наших чиновников.

Стоимость арматуры в процессе строительства многоэтажный дом конечно значима, но даже для обывателя понятно, что на фоне цемента, кирпича, лифтового оборудования, электро- и водопроводных систем, оконного остекления, утепление фасада, квартирных дверей и многого другого это очень малая часть. А ведь это по сути только материальная составляющая. А есть еще стоимость и разработка самого проекта, покупка или аренда земли под дом, транспортные расходы на весь период строительства, аренда строительного оборудования и техники, зарплата персонала, да даже реклама дома в конце концов. В строительстве я не профи, но думаю, что по отношению к общей стоимости затрат на сданный дом стоимость арматуры будет составлять в районе 2-4 % от всего проекта. И на это предлагают снизить пошлину на 2%. Я уверен, что совершенно новые затраты, возникшие у застройщиков буквально в прошлом году, связанные с обслуживанием Эскроу счетов будут больше чем выгода от снижения пошлин. Получается, что подобное снижение стоимости арматуры можно будет сравнить с погрешностью в расчетах и уж точно она ни как не сможет повлиять на конечную цену проекта.

И если мы видим, что вокруг нас растут цены практически на всё и на материалы, и на услуги, то как незначительное удешевление одной позиции может повлиять на конечный товар в появление которого задействованы сотни различных операций и тысячи людей.

Возможно это уже входит в моду что перед Новым годом нужно порадовать население и президента пусть дурацким, но громким и оптимистичным заявлением.

Получается, как в указе у Петра 1 - «Подчинённый перед лицом начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатей. Дабы разумением своим не смущать начальства.»

А может пора подумать о стабильности рубля по отношению к мировым валютам. Я даже не говорю про укрепление, просто про фиксация в определённом диапазоне на несколько лет. Ведь рубль на сегодняшний день не имеют никакой связи ни с нефтью, ни золотом, ни с бензином. Что бы не случилось в мире рубль падает и если даже на 2-3 дня он отыграет 20-50 копеек, то значит через неделю рухнет на рубль.
Для обычных людей, получающих зарплату в рублях, все эти биржевые игры рубля имеют мало значения, а вот на все, что закупается за границей или берётся в аренду за валюту курс рубля влияет чрезвычайно ощутимо. Как часто в руках любого строителя вы видите электроинструмент российского производства? А может на стройке экскаватор или трактор, сделанный в России, работает. Увидеть самосвал производства КАМАЗ и то не частое зрелище. А значит затраты на все это тоже постоянно растут вместе с тем же бензином и электричеством.

Курс рубля интересует власть только на уровне словесного популизма, мол мы очень переживаем из-за того, что падает рубль, но у нас рыночная экономика и повлиять мы на это не можем. А может власть просто не хочет….?

А что вы думаете по поводу подобного заявления от столь уважаемой и серьезной организации как ФАС? Пойдут цены вниз на жилье после снижения пошлин на арматуру?

.

.

.

#риэлтор #риелтор #риэлторвмоскве #риелторвмоскве #риэлторвмосковскойобласти #риелторвмосковскойоласти #недвижимость #продатьквартиру #купитьквартиру #консультации #консультациипонедвижимости #частныйриэлтор #частныйриелтор #агент #агентпонедвижимости #рынокнедвижимости #риелтормосква #риэлтормосква #апартаменты #апартаментывмоскве #арматура #снижениеценнановостройки #снижениеценнаквартиры

 

23
Декабрь

Скрытый вред Эскроу счетов

Совсем недавно в нашу жизнь ворвалось новое понятие – Эскроу счет. Как обычно, мы совсем не новаторы и данный термин пришло к нам из Европы. Уже несколько лет, это слово на слуху у всех, кто как-то связан с недвижимостью, но я регулярно убеждаюсь, что большая часть обычных людей не очень понимает смысл этого слова. Разговаривать о нюансах Эскроу счетов можно очень много, давайте попробуем не зализать в глубокие дебри, а проанализируем поверхностно, но так, чтобы стало понятно, что вообще означает Эскроу счет, а также плюсы и минусы применительно к миру недвижимости у нас в стране.

И так:

Термин Эскроу счет пришел к нам из Англии. По смыслу, это особый счет предполагающий учет имущества, денежных средств, а также документов до момента возникновения конкретных обстоятельств или исполнения взятых обязательств. Такая сделка предусматривает участие трех сторон: покупателя, который и открывает эскроу счет для исполнения конкретного договора, продавца и эскроу агента который контролирует этапы сделки, в случае с недвижимостью в России такими агентами являются банки.

В России активное применение Эскроу  счета нашли при покупке новостроек на этапе строительства и коротко это выглядит так:

  • застройщики начинают стройку и начинают рекламировать свои объект;
  • вы выбираете объект-недвижимость по описаниям, которые вам даст застройщик, поскольку в большинстве случаев, кроме как на котлован, смотреть будет не на что, потому что, чем позже вы купите квартиру, тем меньше будет разница в цене покупки в сравнении с готовым жильем;
  • подписываете с застройщиком Договор Долевого Участия с применением в сделке при расчете Эскроу счета;
  • вы кладете в банк указанную в договоре долевого участия сумму на Эскроу счет, это могут быть и ипотечные средства.
  • по результатам исполнения ДДУ вы получаете квартиру и документы на собственность, а банк зафиксировав исполнение застройщиком всех обязательств договора переводит деньги застройщику

Как мы видим из моего описания, весь период строительства застройщик не имеет возможности воспользоваться вашими деньгами.

Это один из основных плюсов Эскроу счета. Что бы не происходило со стройкой или с самим застройщиком ваших денег у него нет, они лежат в банке и ждут своего часа. Потерять деньги из-за банкротства застройщика при такой схеме вы не можете. В случае проблем у застройщика вы получите свою сумму в полном объеме обратно.

Так же к существенным плюсам можно отнести возможность корректировки договоренностей между покупателем и застройщиком. То есть, без расторжения договора по обоюдному согласию сторон можно вносить различные изменения и дополнения в первичный договор.

Средства на Эскроу счете в размере до 10 миллионов застрахованы, а значит, в случае проблем у банка, ваши средства возместит Агентство по страхованию вкладов. Тоже приятный плюс.

А вот дальше всплывают неочевидные, но все же минусы.

Вы положили в банк довольно приличную сумму денег, и она у вас там заморозилась на достаточно длительный срок:

  • Проценты на эти деньги не начисляют

Периодически, появляются популистские высказывания со стороны малограмотных политиков которые кричат, что скоро они добьются, что бы на ваши деньги банки начисляли проценты. Формально это возможно. Проблема только в том, что в этом случае банкам автоматически придется поднять процентную ставку для застройщиков. А дорогие деньги для строителей автоматически серьезно повлияют на цену всего строительства и в конечном итоге на стоимость квартир. Формально, можно рассматривать всю схему так, что банк вашими же деньгами и финансирует застройщиков. Начислять проценты на ваши деньги и при этом не поднимать процентную ставку для строителей банки просто не могут, для них это и так не очень выгодная схема, а работать в убыток они точно не будут. К тому же в сегодняшних условиях создать еще один повод для существенного скачка цен вряд ли кто решиться.

 

  • Курс валюты растёт

Давно уже ни для кого не секрет, что рубль у нас всю историю современной России только дешевел по отношению к основным мировым валютам. Копеечные повышения курса, через несколько дней с лихвой компенсируются очередным падением. И 2020 год очень наглядно показывает состояние нашего рубля и нашей экономики. Курс рубля в январе 2020 года и в декабре очень существенно отличается. А нефть, к цене которой, ранее пытались притянуть и цены на бензин и курс рубля глобально не изменилась.

 

  • Формально деньги ваши, но вы ими не можете воспользоваться даже временно.

Эскроу счет похож на банковский вклад. Но вот только получается, что вроде бы имея на счету приличную сумму денег вы не можете купить на них ни телевизор, ни машину, ни съездить в отпуск. Нельзя использовать часть денег с этого счета, а потом доложить потраченные деньги обратно на счет. Нужно как-то заставить себя забыть про эти деньги. Морально получается очень дискомфортная ситуация, денег уже нет, и покупки еще нет.

Для застройщиков схема с Эскроу счетами тоже выглядит вполне красиво. Но наша модель работы строительных компаний сформировалась так, что практически не рассчитывает использование собственных средств на строительство. Застройщики конечно вкладывали какое-то количество собственных средств, но их процент от общей стоимости проекта всегда был незначительным. Как правило свои средства использовались на старте строительства: подготовка документации, подготовка площадки, котлован, ну и первая рекламная компания. Дальше появлялись вы-покупатели приносили свои деньги и уже на них продолжалась стройка. А свои, ранее вложенные средства подавляющее большинство застройщиков с этого момента активно начинало выводить из проекта. Такая практика сложилась годами. Данная схема давала 100% возможность вывода всех средств из

проекта и последующее банкротство самого застройщика. Как будут выкручиваться из такой ситуации обычные люди, которые потеряли все свои накопления, а еще хуже, если взяли на покупку такой квартиры ипотеку, руководителей банкротившихся строительных компаний естественно не интересовало.

Новая схема кардинально меняет взаимоотношения между покупателем и застройщиком. Теперь деньги на строительство приходиться брать в банке и уже не бесплатно, а только под проценты, пусть они невысокие и все же это проценты, возвращать в банк нужно больше чем взял застройщик изначально и чем дольше идет строительство, тем дороже объект обходится исполнителю. К тому же, даже при высоком спросе на квартиры не так легко взять средства на очередной проект. Даже для крупных компаний это целый процесс, а многие мелкие региональные компании скорее всего в недалеком будущем вообще прекратят свое существование.

Дорогие деньги для строителей, автоматически повышают стоимость конечного продукта, к тому же сроки строительства так же существенно отражаются на прибыли, а строить быстро очень плохо сочетается с понятием строить качественно. Вполне возможно, что у покупателей проектов, запущенных в работу с 21 года, в последствии всплывут недостатки быстрой стройки. Ни в коем случае не хочу наговаривать на порядочных застройщиков, но исключать подобную ситуацию тоже не могу.

По причине внедрения Эскроу счетов скорее всего новых проектов на рынке станет несколько меньше, теоретически это может привести к некоторому психологическому голоду предложений по новостройкам буквально через год – полтора, что так же может отразиться на стоимости квартир в сторону повышения. Например, сегодня нам на глаза попадется по 10-15 новых комплексов в рекламе, а через годик их буде 5-7. Среди нас явно найдутся те, кто будет бояться, что скоро вообще не будет выбора, такие люди и будут поддерживать и спрос, и рост цен. Их будет меньше чем в этом году, ну и предложений тоже будет меньше.

 

В итоге, лично я, могу сделать следующий вывод:

- с одной стороны, Эскроу счета делают новый шаг к развитию цивилизованного рынка недвижимости более надежно защищая покупателей;

- с другой стороны, можно считать Эскроу счета одной из причин снижения предложений на рынке недвижимости в России и роста цен на первичном рынке. А за рынком новостроек, как обычно потянется в верх и вторичный рынок жилья, даже если к этому и не будит явных предпосылок.

Это лично мой вывод, вы вправе иметь свое мнение. Рассудит нас только время.

 

Всем выгодных и безопасных сделок.

 

#риэлтор #риелтор #риэлторвмоскве #риелторвмоскве #риэлторвмосковскойобласти #риелторвмосковскойоласти #недвижимость #продатьквартиру #купитьквартиру #консультации #консультациипонедвижимости #частныйриэлтор #частныйриелтор #агент #агентпонедвижимости #рынокнедвижимости #риелтормосква #риэлтормосква #апартаменты #апартаментывмоскве #эскроусчет

14
Декабрь

Риски льготой ипотеки

23 апреле 2020 года Михаил Мишустин подписал постановление о льготной ипотеке. Первоначально ее действие было рассчитано до 01 ноября 20 года, но незадолго до этой даты было принято решение продлить действие программы до середины 21 года.

Появление ипотеки под 6,5% была некоторым шоком для нашего рынка, и для банков, и для застройщиков, и для населения это было сюрпризом от правительства.

Мы всегда знали что где то там, у них …., далеко за границей, очень низкая ставка на ипотеку. В среднем в Европе ставка гуляет в пределах 2-4%, есть и пониже варианты, но это больше как исключение. Европейские ставки по ипотеке, это мечта всех жителей России. Но даже цифра в 6-7% в нашей стране это реальный шок. При наших танцах рубля, при скачках цен в магазинах такое было сложно представит в современной России. Но это случилось.

Сама идея льготной ипотеки неплохая и можно даже сказать хорошая, но как обычно бывает у наших власть имущих не до конца продуманная. Основная идея у Правительства страны была поддержать строительную сферу, уж больно много людей и направлений бизнеса на ней завязаны как напрямую, так и косвенно.

О том, что рынок недвижимости от внедрения этой инициативы оживит, они конечно подумали, но что так резко и быстро пойдут цены на жилье вверх чиновники поняли только к концу этого года, причем ранее успели объявить о продлении льготной ипотеки до середины 21 года.

То, что цены на квартиры пошли вверх, однозначно неприятно, но с учетом такой низкой процентной ставки у многих людей появилась иллюзия доступности жилья для каждого, а главное, недвижимость по-прежнему в глазах большинства осталась лучшем вложением средств, дающей хоть какую-то стабильность. Рубль постоянно и серьезно падает, банковские вклады не приносят практически никакой выгоды, а играть на бирже не каждому дано, да и в целом этот мир финансов не ведам подавляющему числу нашего населения. А квартира, это понятная вещь, она есть, ее можно сдать, ее можно продать, ее можно отдать детям, это что-то реальное, что-то осязаемое для обычного человека.

Те, кто и до появления подобных ставок по ипотеке планировал купить квартиру в новостройке, следил за ценами, просчитывал свои риски, а в итоге взял ипотеку по льготной ставке в самом начале ее действия однозначно неплохо выиграли. И ставка минимальная, и цены на недвижимость были низкие, да и акции у застройщиков неплохие проскальзывали на тот момент.

Но ажиотажный спрос постепенно включил в игру и неподготовленных игроков рынка, которые кинулись в эту акцию чисто на эмоциях, как бы в панике, а вдруг не успеют, ведь время действия «Халявы» ограничено. Основной принцип таких людей - Все берут, и мы возьмем. Но ипотека на квартиру, это не годовая рассрочка на телевизор, это длинный кредит на 20 лет со сложными, а для некоторых, запутанными условиями. Просчитать свои личные риски на несколько лет вперед чрезвычайно сложно, а предугадать ситуацию в нашей стране мне кажется вообще невозможно. Несколько лет назад доллар стоил в районе 30 рублей и это было очень дорого, а еще год назад мы все ездили за границу, спокойно ходили в кино и рестораны, а сейчас мы не можем ребенка в ближайший Дом культуры на ёлку отвезти, а про валюту вообще лучше помолчать, «стабильность».

Так вот, если те, кто необдуманно включился в ипотечную гонку и не имели существенной подушки безопасности, не просчитал запасных вариантов по выходу из сложной ситуации, то не исключено, что лет через 5 могут пополнить разрастающийся список банкротов. Не мало людей сейчас уже понимают, что вдруг, совершенно по независящим от них причинам даже успешный бизнес может просто встать. И это не будет иметь никакого отношения к конкурентам, к курсу валют, к налогам, просто оп и в один прекрасный момент бизнес как бы вне закона. И если тебе повезло и тебя не сократили, то даже в этом случае быстро все просто не сможет восстановиться. Особенно хорошо это ощущают все, кто связанны с туризмом, индустрией развлечения, с кино, с театром, ресторанным бизнесом, спортом, разными кружками и секциями. А ведь это тысячи людей напрямую и косвенно связанные с организацией этих бизнес-процессов. И большая часть из этих направлений никогда не получит помощи от государства, по крайней мере заметной помощи.

У каждого из нас что-то может пойти не так, как планировали. Понижение дохода в семье ударит по всем расходам, естественно, возникнут и трудности с выплатой ипотеки. И тут даже уже не очень важно под какой процент она была взята. Есть некая сумма, которую ты обязан ежемесячно отдать в банк. И как правило, это для семьи очень ощутимая цифра. Моя личная риэлтерская практика говорит о том, что очень многие влезают в ипотеку даже на самом старте с максимальной нагрузкой для себя, совершенно не учитывая возможные форс-мажоры. Есть и те, кто не имеет даже первоначального взноса и берут на него потребительский кредит.

Люди с единственным жильем, да еще без своего первоначального взноса первые кандидаты на попадание в список банкротов. У них и без ипотеки не было излишков. Когда они арендовали квартиру всегда можно было снять что-то меньше площадью, подальше от центра города или похуже качеством, тут есть способы немного сократить расходы. При возвращении доходов на прежний уровень можно снова снять более комфортное жилье. Но с ипотекой так не пройдет. У тебя конкретная табличка платежей на годы вперед. Обычная прострочка в платеже на пару дней, которую при аренде половина собственников даже не заметят, в банке будет выглядеть по-другому, такая ситуация сразу приведет к начислению пеней, взятию клиента на карандаш и при регулярных повторениях может обернуться повышением процентной ставки.  К тому же, у многих в голове бродит убеждение, что банк, в случае проблем и дальнейшей продажи квартиры, заберет только те деньги, которые ипотечник ему должен, а оставшуюся часть человек заберет себе. Друзья, читайте пожалуйста договор с банком внимательно, консультируйтесь со специалистами. В залоге у вас будет вся квартира и заберет банк всю квартиру, даже если вы закрыли 90% своего долга, учитывайте это пожалуйста. Читайте то, что вы подписываете. Сколько выиграет или проиграет в итоге банк, это вас уже касаться не будет, процесс реализации подобных квартир довольно длительный, как правило занимает 2-3 года. А вас просто по суду лишат права собственности квартиры и все. И каким образом вы будите вылезть из ситуации без денег и без жилья ни банк, ни власть интересовать не будет. Так еще и несколько лет на вас будет висеть метка – Банкрот. Обычную кредитную карту будет не реально получить.

Если человек подумал, посчитал и выгодно купил квартиру, которую будет сдавать, то здесь риски ощутимо ниже.

Во-первых, даже в случае возможных проблем людям есть где жить, они купили просто дополнительную площадь, да жалко, но потеря лишней площади, это не конец жизни, это просто неопрятный эпизод и хороший урок.

Во-вторых, аренда, как правило закрывает большую часть ипотечного платежа, а иногда и превосходит его. И подобный вариант гашения ипотеки практически не меняет обычный уклад жизни семьи, а моменты со сменой арендаторов, это временная ситуация, в большинстве случаев она решается в течении 1го месяца.  Особенно если еще при покупке квартиры был выбран вариант с хорошей транспортной инфраструктурой. Можно немного потерять в цене аренды, но это будут временные потери.

Так что друзья, не кидайтесь ни в какие финансовые игры, ни в какие покупки без глубокого анализа, посоветуйтесь с друзьями, родственниками, с профильными специалистами и только все хорошо просчитав принимайте решение.

Всем чистых и выгодных сделок!

#риэлтор #риелтор #риэлторвмоскве #риелторвмоскве #риэлторвмосковскойобласти #риелторвмосковскойоласти #недвижимость #продатьквартиру #купитьквартиру #консультации #консультациипонедвижимости #частныйриэлтор #частныйриелтор #агент #агентпонедвижимости #рынокнедвижимости #риелтормосква #риэлтормосква #апартаменты #апартаментывмоскве #ипотека #льготнаяипотека

 

 

7
Декабрь

Что будет с ценами на квартиры в 2021 году?

2020 год принес много сюрпризов, в том числе и на рынок недвижимости. Ситуации на рынке весной и осенью кардинально отличаться друг от друга.

За второе полугодии застройщики ощутимо подняли цены на новостройки, естественно вслед за ними потянулся и вторичный рынок. Многие могут сказать, что у нас в стране всегда все дорожает, с этим нельзя не согласиться. Но что бы на столько и за такой короткий период. Пока сложно подводить точные итоги, год еще не закончился. Но и сейчас уже видно, что цены на новостройки поднялись не менее чем на 10%, а на некоторые объекты и на 15%, и это несмотря на то, что существенный весенний период действовал жесткий карантин, в связи с чем, до рекордных показателей выросли даже по официальные цифры по безработным. Трудный год для нас станет явно неплохим для большинства застройщиков.

Что же ждать от следующего года?

Подсчеты, взгляды и суждения могут быть разными. Но есть реальность:

  • свободных денег у обычных людей практически нет,
  • многие направления бизнеса еще не восстановились, а кого-то уже ограничили повторно,
  • даже официальная безработица побила все рекорды последних лет,
  • закредитованность населения растет сумасшедшими темпами, выдана рекордная сумма ипотечных кредитов,
  • просрочки по ипотечным платежам также идут вверх, хотя нам и говорят, что все в рамках нормы,
  • есть серьезный рост проблемных потребительских кредитов,
  • рубль ощутимо обрушился ко всем основным валютам.

Вроде бы, все факторы должны говорить о том, что народ затянет пояса и спрячется в свои маленькие норки ожидая лучших времен.

Однако, совсем недавно господин Мишустин сообщил о продлении действия льготной ипотеки до середины следующего года. Застройщики, которые с грустью уже готовились к замедлению спроса на свои объекты вдруг получил неожиданный подарок.

После того, как продлили действие льготной ипотеки, можно смело сказать, что цены на новостройки по-прежнему продолжат рост в течении всего следующего года.

То, что рубль будет стоить как год назад население явно не верит. Красивые крики с экранов телевизора о том, что сегодня рубль отыграл 30 копеек, всем нормальным людям говорит о том, что через 2-3 дня он потеряет очередные 50 копеек. Ставки по вкладам стали минимальными и неинтересными, да еще и налогом обложили доход по процентам, в биржевых играх и акциях подавляющее большинство Россиян ничего не понимает. В такой ситуации миллионы жителей видят единственную стабильную нишу, нишу недвижимости.

Кто бы и как бы не считал на калькуляторе что выгодно, а что нет, но для подавляющего большинства обычных граждан видно, что за последние 30 лет квартиры никогда не дешевели и всегда с них что-то можно было еще получить сверху как бонус в виде арендной платы. Таким образом в умах миллионов людей недвижимость была и еще долгие годы будет лидером пассивного, но стабильного дохода. А это значит, что льготная ипотека по-прежнему будут пользоваться повышенным спросом. Ведь как-то надо сохранить свои накопленные крохи, государство ведь у нас только отбирать умеет.

А застройщики, видя такой ажиотажный спрос совсем не растерялись и продолжают понемногу повышать цены на свои объекты и однозначно продолжат этот процесс в течении всего следующего года, ведь все равно покупают.

Мне кажется максимальный спрос на льготную ипотеку будет ближе к концу ее действия, в конце весны – в начале лета. После одобрения ипотеки у клиента как правило есть еще 90 дней на выбор объекта. Так что до начала осени спрос на недвижимость скорее всего не спадет. Это понимают и застройщики, и соответственно к концу весны явно хорошо подготовятся.

Будит ли продление сроков действия льготной ипотеки?

Вопрос сложный. Но на верху вдруг стали осознавать, что недвижимость существенно подорожала за последнее время и продолжает дорожать. Ни как, кто-то там тоже решил купить квартиру и удивился сегодняшним ценам. При этом, повлиять напрямую на цены власть не может, вроде как свободный рынок у нас. И поэтому, мне кажется, что дальнейшего продления программы в том же виде не будет. Но совсем не дать замену холяве – новую конфетку народу власть тоже не может, не та ситуация в стране. Явно появиться какая-то новая программа, возможно народу предложат рассмотреть программу реновации по всей стране. Немного ее доработают, учитывая ошибки московской реновации и вот вам новая интересная программа лет на 15-20 вперед. Причем первые пару лет ее только обсуждать можно с населением, списки составлять, изучать реакцию масс. А если еще использовать ее как предвыборный элемент, то двойная польза для власти.

Ну а что же будет с рынком вторичного жилья? На него же нет такой дешевой ипотеки.

Цены на новостройки всегда сильно влияли на рынок вторичной недвижимости. Но конечно, на вторичном рынке все будет не столь однородно. Как обычно, максимально будут дорожать однокомнатные и двухкомнатные квартиры с удачным расположением. Транспортная доступность и развитая инфраструктура всегда были в цене. Более крупные и по площади, и по комнатам квартиры меньше подвержены скачкам, но и на них цены стоять не будут.

Меньше всего поднимутся цены в 9 этажных домах. После начала программы реновации цены в таких домах практически сравнялись с ценами на хрущевки, по крайней мере в Московском регионе. Площадь квартир и комфорт в них незначительно отличается от 5 этажных домов. Маленькие лифты, в которые с трудом можно затолкать детскую коляску всегда бесили жителей. А если учесть, что в Москве пятиэтажки имеют теплые, толстые кирпичные стены и во дворе зелень и практически нет проблем с парковкой, еще непонятно, что было бы для людей важнее снести в первую очередь. Но уверяю вас, и на эту недвижимость цены тоже будут смело идти вверх. Большинство кварталов девятиэтажных домов неплохо продуманы, есть и парковки во дворе, и пространство для детских площадок, и неплохая развитая инфраструктура.

Так что, те, кто ждут снижения цен на квартиры или хотя бы их стабилизации будут расстроены, я уверен, что в течении всего 2021 года цены на квартиры по-прежнему продолжат рост.

Ну а нам остаётся только адаптироваться к новым условиям и изыскивать скрытые резервы.

#риэлтор #риелтор #риэлторвмоскве #риелторвмоскве #риэлторвмосковскойобласти #риелторвмосковскойоласти #недвижимость #продатьквартиру #купитьквартиру #консультации #консультациипонедвижимости #частныйриэлтор #частныйриелтор #агент #агентпонедвижимости #рынокнедвижимости #риелтормосква #риэлтормосква #апартаменты #апартаментывмоскве