Реновация - итоги 2017 года
Реновация - итоги 2017 года
На дворе почти середина января. Можно уже начинать подводить некоторые итоги года.
В недвижимости одним из значимых вопросов за этот год стала тема нового этапа Реновации пятиэтажек. Эта программа была утверждена 01 августа 2017 года и работа закипела.
Много было шума, много громких предвыборных обещаний. Что же мы имеем де-факто к концу 17 года по этому вопросу:
- Проведена активная рекламная компания - прошла она вполне успешно. У весомого большинства жителей пятиэтажек загорелись глаза и они почти хором подписали согласие на снос своих домов.
- Условия на которых в реальности будет происходить процесс переселения из сносимых пятиэтажек в новые квартиры пока так и остались на словах. И как мне кажется, реальных документов или постановлений по этому вопросу мы не увидим как минимум до конца марта 2018 года
- Осенью было анонсировано, что первые счастливчики из новой программы реновации переедут в свои современные квартиры до конца года.
Уже во всю идет декабрь. Конечно, год еще не закончился, но лично я пока не слышал про реальные подвижки в этом вопросе. Не исключаю, что чисто в рекламных целях за пару дней до НГ пара десятков человек успеют получить ключи от своих новых квартир. Буду очень рад что пусть и в качестве рекламной акции властей все же кто то получит давно обещанные квартиры.
- А вот основной массе переселенцев придется подождать. Только в первой половине следующего года планируется утверждение проектов домов под расселение. Хотя Шоу-рум квартир с мебелью из IKEA всю осень показывали на ВДНХа. Ну это понятно, там рядом выборы были....
-так же только в первой половине следующего года должна быть утверждена концепция развития новых кварталов.
На данный момент вам ни кто не скажет, где и сколько будет построено новых детских садов, школ, поликлиник и магазинов. А то, что они должны появится, это должен понимать каждый. Поскольку новое население каждого сносимого квартала будет минимум на 30% больше чем сегодняшнее. И существующая на сегодня инфраструктура просто не справится с такими объемами.
- из реально осуществившегося факта в вопросе Реновации появился список домов, которые будут снесены в рамках данного проекта. А также была составлена очень удобная КАРТА на которой можно наглядно посмотреть какие дома будут сносить и в каких местах отведены площадки для строительство новых домов под переселение первой волны. Считается что это окончательный список. Но я думаю что под разным "соусом" в нем будут идти некоторые изменения. В любом случае карта дает возможность представить какие районы и в каких объемах превратятся в большую стройку.
Как говорится - "Дай бог" что бы, пусть и не быстро, но программа заработала и сотни тысяч людей переехали в сои современные квартиры.
- Но ненужно забывать, что Реновация это далеко не только социальный проект, это еще и мощный коммерческий проект, весомую часть площади при переселении придется выкупить будущим переселенцам. Поскольку в основе будет лежать правило бесплатного обмена 1 метр старой площади на 1 метр новой площади. Если сегодня в хрущевке 3-к квартира в среднем 55-58 кв м., то в новых домах ее площадь будет вряд ли меньше 80 метров, а значит придется докупать как минимум 25 метров площади. К тому же не менее 30% жилья построенного по этой программе будет продано на рынке всем желающим, и что самое интересное, эти излишки, если их так можно назвать, будут продавать не в конце программы, когда большая часть пятиэтажек будет уже расселена, а практически в самом начале работы этой программы.
То есть продажи планируется начать буквально через год после старта расселения. И никто сейчас не может гарантировать, что первично планируемые на продажу 30% не перейдут в 50% или 60%. Продавать то выгоднее чем переселять.
Потенциальным продавцам и покупателям сносимых домов рекомендую не летать в облаках и быть реалистами. Какого то временного графика по Реновации просто не существует, есть только очень приблизительный. И с учетом абсолютно сырого состояния данного проекта на сегодня, может получится так, что вы некогда и не дождетесь новой квартиры. Ведь только по первоначальным прогнозам программа рассчитана на 15 лет.
«Мы по-прежнему считаем, что программу можно реализовать за 15 лет и завершить ее в 2032 году», - рассказал а интервью в свое время С. Левкина (28.11.17)
А ведь наверняка будут и сбои с финансированием, и уголовные дела связанные с хищениями и просто необоснованные простои. На сколько этот этап Реновации растянется в реальности, никто вам сейчас не скажет даже приблизительно.
Но зато банки отреагировали на программу реновации четко. Если дом находится в списке на Реновацию то 99% что вы не получите ипотеку на покупку квартиры в таком доме. Нет на сегодня документов которые могли бы для банков объединить сносимую квартиру и получаемую в замен. Ни вы ни сотрудники банка не знают сколько времени пройдет с момента одобрения ипотеки до сноса здания. И как быть банку если дом будет снесен до окончания срока кредита. Банки молодцы, они не готовы рисковать.
А те, кто имеют на руках сейчас живые 5-8-10 миллионов вряд ли готовы ждать десяток лет, пока им дадут новую квартиру. Да к тому же они еще и не знают на каких условиях. Естественно, что подавляющая масса таких людей купит себе либо квартиру на вторичном рынке в достаточно современных домах, либо вложится в сегодняшние новостройки.
Думаю, что большое количество собственников квартир в сносимых домах скоро осознает складывающуюся ситуацию. Взвинтив цены на свои квартиры в начале осени, они уже начинают понимать опрометчивость своих решений, им придется сильно упасть в цене, что бы продать свои квартиры.
И так, программа реновации запущена, всю вторую половину года только ленивый не обмусоливал эту тему с разных сторон. Много слов, много сладких обещаний.
Однако будем надеется, что обещания, пусть и с задержкой, но начнут выполнятся и программа Реновации из набора бумажек на столе чиновников превратиться в реальные квадратные метры для жителей Москвы.
Другие материалы по программе Градостроительной политике в Москве можно найти у меня в Живом Журнале